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    • 四問經濟適用房
    • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2010-03-01  /  瀏覽:1316 次  /  

    一問:這幾年搞經濟適用住房,花了不少力氣,才搞了個6%。如果當年以它為關鍵,決定每年建設80%的經濟適用住房,能行得通嗎?

      當年研究經濟適用住房政策時,

    可能出于好心,比美國增加了一條優惠政策,就是由城市政府免費提供土地。由于城市政府只能拿出很少的免費土地,從而成了卡脖子的“瓶頸”,這是造成每年只能建設6%經濟適用住房的主要原因。解決的辦法是,取消這一條優惠,只給經濟適用住房以稅費和貸款優惠。

      1998年應是推行每年建設80%的經濟適用住房的最佳時機。當時公房建設占住房總量60%以上,而且戶型和價格都不算高,受其影響,占總量30%多的商品房戶型和價格也高得不多。當年商品房每平方米平均銷售價格為1854元。如果該年做出建設小戶型低造價的經濟適用住房不得低于總建房量80%的決定,困難不會很大。

      能否為中低收入者建設占住房總量80%以上的小戶型低房價經濟適用住房,起決定性作用的是政府。如果各級政府對實行建設住宅以小戶型低造價為主的政策有深刻認識,堅定不移地去推行,就一定行得通。

      二問:既然推行小戶型低房價經濟適用住房為主可以有效地防止出現各種住房突出問題,當前還要不要抓宏觀調控?

      眾所周知,防病和治病的措施和用藥不能一個樣。由于這些年執行住房政策中存在的缺陷,己經產生了許多突出問題。國務院和七部門的調控部署,就是從實際出發,“對癥下藥”的部署。當前的工作重點,是要認真執行調控部署,積極穩妥地解決好各項突出問題,促進房地產業的健康發展。抓好宏觀調控,能為進一步抓核心和關鍵打下堅實基礎。

      三問:何時推行以小戶型低房價經濟適用住房為主的政策?

      如前所述,1998年我們錯過了推行以小戶型低房價經濟適用住房住宅為主的最佳時機。現在,許多城市已經建設了大量大戶型住宅,有些城市的房價已經過高。在這樣的情況下推行以小戶型低房價經濟適用住房為主的政策,需要做許多清理、協調和銜接工作,問題很復雜,難度很大。對此,一方面要堅定必須推行的信心,而且從現在起就邁步前行。另一方面各城市要經過認真的調查研究,審時度勢、制定逐步到位的周密規劃。對于廣大房價不高的中小城市,應該率先到位。對于房價已經高上去的大城市,可以分步到位。從全國來說,要制定一個最終到位的時間表。

      四問:建設住宅以小戶型低房價為主,會不會縮小住宅建設規模而影響國民經濟的發展?

      2001年以來,我國每年建設量達到5—6億平方米,是公認的規模大了些。以后每年多建小戶型住宅,當會適當地縮小建設規模。規模稍小一些,有利于可持續發展。

      前幾年大建大戶型高房價住宅,使得許多居民為了買房而“節衣縮食”,從而較大程度地影響其它許多方面的消費。多建小戶型住宅,會減少一些住房消費而增大其它方面的消費,有利于國民經濟的全面健康發展。

      只要我們從現在起就樹立起堅定不移地以解決好中低收入者住房問題的信心。預計到2020年我國完成全面建設小康社會任務之時,也將實現住房建設規模適當、結構和價格趨于合理、廣大中低收入者通過梯度消費買得到、買得起房、廉租屋也將逐步到位的、比較理想的局面,較好地實現小康的“居者有其屋”的目標。

      

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