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    • 二手房交易 謹慎避開七個陷阱
    • 資訊類型:政策法規  /  發布時間:2010-03-01  /  瀏覽:3258 次  /  

    房價動蕩,市場并不十分規范的時候,購置二手房往往會遇到不少不能過戶的情況,對于二手房的購房者來說,看房,選房,驗房都需要花費不少的精力、時間和金錢,在交付定金或者簽訂合同后一旦遇上不能過戶的情況,就會非常被動,不僅前期的努力會白費,可能還會遭遇金錢損失。因此,在購置二手房的時候,避開一些常見的陷阱很有必要。

    ·陷阱一:房屋沒有產權,只有使用權。
      有一些二手房由于各種原因在原房主的手里只有使用權,并沒有產權,或者沒有完整產權,這些房子是不能參與市場交易的,因此不管是否簽訂了合同,都是無效的,根本不能辦理房產過戶手續,也就不能購買這樣的房產。

    ·陷阱二:賣房者非房屋產權所有者。
      有些人在看房的時候會想當然的認為住在這個房子里就是房主,其實不一定,在簽訂購房合同和交定金之前最好驗證房主的身份和房產備案資料,確認賣房者和房主就是一人,并且房產備案資料也符合。如果是委托賣房,必須有原房主的書面授權資料或語音授權資料,這樣才能交易。

    ·陷阱三:房屋是共有產權房,賣房行為并沒有獲得房產共有者的同意。

      房屋的產權歸屬可以是一個人的,也可能是多人的,比如說夫妻共有財產的房子其產權就屬于夫妻兩人,任何一方都無權單獨處理。對于共有產權的二手房,必須獲得共有者的一致同意,才能夠簽訂有效的購房合同和辦理過戶手續。

    ·陷阱四:法律限制或禁止交易的房產。
      有些房產因為各種原因被法律禁止或者限制交易,比如說被抵押了的房產,或者處于糾紛狀態的房產,在購置這些二手房的時候,必須考慮法律限制條件,如果不能解除這些限制的話,即使你跟房主簽訂了合同,也將被視為無效合同,無法過戶,甚至還可能惹上麻煩。

    ·陷阱五:一房多賣。
      比如說一套房子,房主刻意隱瞞購房情況,跟多個看房者簽訂購房合同,并收取定金和購房款,最后只跟其中的一個人辦理過戶手續,然后消失,其余的購房者拿著購房合同卻無法辦理過戶。對付這種陷阱最好是買房簽合同后交錢立即去辦理過戶手續,或者去房產管理部門報備,防止一房多賣。

    ·陷阱六:房屋性質跟購房需求不一致。

      房屋性質決定了房屋的用途,在二手房的交易中也必須重視,如果購房者需要購置的是居住房,而房源卻是商業用房或者工業用房,自然就無法辦理居住房的過戶手續,無法獲得需要的購房用途。

    ·陷阱七:租賃房屋租客并沒有放棄優先購買權。
      對于處于租賃狀態的二手房來說,租客有著優先購買權,在租客沒有聲明放棄的情況下是可以阻止購房者辦理過戶手續的;即使租客放棄優先權,購房者也必須按照原租賃合同履行相關義務。因此,對于處于租賃狀態的房子,最好弄清楚租賃情況再決定是否購置。

      房屋產權決定了房子的所有權歸屬,對于二手房的購置者來說,在簽訂購房合同和繳納了購房款之后,最重要的事情就是將產權過戶到自己的名下,這樣才是真正的完成了二手房的交易。如果在購置二手房的時候,遇到上述陷阱,不能過戶,那么就會遭遇很大的損失,因此在購置二手房的過程中要盡量避開這些陷阱。

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