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    • 期房購買風險大 小心防范很重要
    • 資訊類型:政策法規  /  發布時間:2010-03-01  /  瀏覽:2173 次  /  

    期房指尚在規劃期建設中、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋,其實在沒有取得正式的房產證的房屋在房產管理局那里都統稱為期房。購買期房能夠享受一定的價格優惠,但是因為房子尚未建成,準業主是根據開發商的戶型圖,規劃設計圖等資料來判斷房屋狀況,難免存在一定的風險。因此,在購買期房的過程中,一定要嚴格簽訂購房合同,注重如下要點,保障自己的合法權益。

    一.期房最容易出現的問題就是不能按期交房,從而會影響到一些業主的裝修和搬家計劃,因此在合同里的交房時間方面要嚴格規定:一旦違約不能按時交房,要明確房產開發商應該采取何種方法解決,具體的賠償標準和賠償的具體時間限制,防止開發商采取各種借口推卸自己的責任,利用拖延敷衍的方法來對付業主,最后不了了之。

    二.明確規定各種面積數據。房屋面積是非常重要的,不僅因為房屋單價高,一平米動輒就是成千上萬,面積縮水直接導致房價損失;而且實際使用面積過多縮水也會影響家庭居住的空間布置和安排。不少開發商的期房合同采取的是模糊面積概念,公攤面積過多,套內面積縮水嚴重,而準業主因為房屋未建成,也不能實地測量確定,那就必須靠合同規定,嚴格規定套內實際面積,公攤面積等具體數據。

    三.周邊配套和物業費用標準。期房建設的時候大都會對配套宣傳的非常美好,比如說醫院,或者健身中心等,但是就是不寫進合同書,采取的是口頭介紹和承諾的方式,一旦小區建成,如果沒有這些配套設施的話,將會給小區居民生活帶來很多的不便,因此這些必要的配套要求也要寫進合同書,明確違約責任和賠償標準,為后期維權留下一個可靠的法律憑證。至于物業費用,那是入住后的一筆長期支出,如果沒有一個標準的話,可能會出現高收費,亂收費的情況,對業主也是一個損失,因此合同里也必須嚴格規定,保障不會出現搬進去之后只能就范接受高收費的情況。

    四.房屋本身的質量。房屋本身的質量不僅包括建筑材料,如內部隔墻采取何種材料和何種厚度;也包括裝修材料和規格,比如說門窗品牌和規格,護欄的鋼筋的大小和密度。因為期房是無法看到房子的,房屋的質量只能靠合同來保證,如果將這些項目一一載入合同,那么開發商偷工減料的行為就會減少,即使出現了這樣的行為,業主也能獲得相應的賠償或補貼。

      購買期房的合同必須要比購買現房的合同更要嚴謹和細致,方方面面都需要考慮到,畢竟期房的質量和權利保證都需要通過這份合同來給予法律保障。如果可能,在購買期房時最好提前咨詢一下相關專業人士和律師,自己擬定合同,然后再去購買期房,這樣簽訂購房合同時手頭就有一個樣本合同,不會出現太多漏洞和細節疏忽。

     

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