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    • 樓市莫測 “炒樓花”注意四個風險
    • 資訊類型:政策法規  /  發布時間:2010-03-01  /  瀏覽:2508 次  /  

    樓市經過一年的高漲,不少期房房主手中的期房價格大都上漲不少,作為投資來說已經獲利不少;另一方面,國家的樓市政策并不十分穩定,樓市的前景和“錢景”都變數很大。為了收獲實際的利益,不少期房房源現身二手房交易市場,“炒樓花”再次高調出現在房地產市場。

      “炒樓花”買賣的是房子的期權,期房購置本來就有一定的風險,而“炒樓花”無疑會加大這種風險,況且政府為了穩定房產市場,從政策的角度也不會支持“炒樓花”的行為,所以“炒樓花”行為中的買主需要承擔比較大的風險。

    ·風險一:國家政策變化的風險。國家政策是隨著房地產市場的發展情況和信息反饋變化的,并不是非常穩定的,尤其是處于這樣一個房價敏感的時期。沒有人能預料到到國家房屋政策的變化,而期房是需要很長時間才能夠交房辦理房產證的,一旦國家政策改變,那么你購買的“期房產權”就可以會碰撞到法律限制,不僅可能需要繳納更多的稅費,還可能會給辦理房產證帶來麻煩。

    ·風險二:賣家變卦的風險。賣家之所以愿意出讓手中的期房,大多數情況都是為了套現獲利,而目前的房價并不是十分穩定,在交易期房的漫長過程中,一旦出現房價漲幅非常大或者增長趨勢非常明顯的情況,那么賣家就非常有可能會毀約,寧可賠償違約金也不愿意繼續履行合同。這樣的話,買房人就會承擔很大的損失,不僅拿不到房子,而且前期付出的的精力和金錢都算是白費了。

    ·風險三:房產騙局風險。“炒樓花”交易的期房是不能立即辦理過戶的,只能買賣雙方簽訂買賣合同,然后等到期房交房,拿到房產證后才能正式辦理過戶手續。這個過程很長,畢竟期房交房辦理房產證需要一個很長的時間,如果在這個等待過程中,賣主又將期房抵押出去或者重復賣給其他人(因為沒有辦理過戶,重復交易很容易實現),那么這些買主到時候就會陷入到復雜的維權官司和頭痛的維權行動,勞神傷財。

    ·風險四:資金風險。
    “炒樓花”的目的就是為了套現獲利,賣主通常會讓出一定的利益,來換取買主全額現金付款的購房方式。且不說籌集這一筆現金的壓力,單就說用這巨大的一筆資金購買一個不能立刻過戶的期房,那風險多大大家都心里清楚,若是這一筆資金被套死,或者被騙,都是一個無法估量的損失。 “

      炒樓花”買主雖然能夠在期房上漲的時候賺取一定的上漲空間,但是其過程太長,變數太大,以這么大的風險去博那些上漲的房價利潤,是需要謹慎考慮的。尤其是在房價本來處于高位,“炒樓花”的預期利潤空間很小的情況下更加需要多多注意規避風險。
     

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