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    • 房產以舊換新 三個問題要想清
    • 資訊類型:政策法規  /  發布時間:2010-03-01  /  瀏覽:2199 次  /  

    不論是出于改善居住條件的目的,還是為了固定資產投資,不少人開始了房產“以舊換新”的置業升級計劃,房產“以舊換新”不僅涉及到舊房的出售處置,也涉及到新房產的購置問題,相對來說比較復雜,若是能夠在實施前考慮周全,不僅可以節省開支,減輕經濟壓力,而且還能置換圓滿,投資生活都滿意。

      “以舊換新”首先要評估必要性,若是想要房產置業升級的話,那么一定要一個實在而明確的理由支持,改善家居和調整投資都是可以的,但是絕對不能是因為受社會風向的影響跟風行動,自己沒有主見,盲目的“以舊換新”置業升級,可能會帶來很大的經濟壓力,也不會產生良好的升級效果。必要性是第一步,也是最重要的一步,沒有必要,何必費那么大的心思,精力和金錢去辦這件事呢?如果有這種需求和必要,再開始考慮“以舊換新”升級計劃,才是現實的。

      其次就是要考慮“以舊換新”的可行性,房產置業升級會涉及到很大的個人和家庭經濟問題,對一個普通的家庭來說絕對不是一筆小的開支計劃。大多數時候,“以舊換新”都是需要增加支出的,即使在處理了原房產的基礎上,也還需要增加大筆支出才能夠完成置業升級計劃。若是家庭經濟正處于一個動蕩變化或者緊張的時期,則要慎重考慮其可行性了,不能因為“以舊換新”帶來太多的經濟壓力。如果在條件不具備的情況下強行為之,可能會導致嚴重的財務危機,影響理財規劃和生活質量。

      再次就是選擇適當的時機,不管是出售舊房還是購置新房,適當的時機選擇很重要。時機選擇得當,那么就會高賣低買,置業升級壓力非常小;若是時機不對,那么一旦出現高買低賣的情況,就會大大的增加家庭財務壓力。很多人認為“以舊換新”必須在同一個時段完成,實際不然,只要周詳規劃,就可以適度的拉開時間差,即使這個時間差有個一兩年都不成問題,畢竟房價的變化差異很大。一定要爭取舊房在高位出手,新房低位購進,哪怕需要進行一定的銀行信貸活動,也是值得的,畢竟利息支出不如房價差異大。

      綜合考慮了必要性和可行性之后,那么通過選擇恰當的時機進行“以舊換新”的房產置業升級計劃,就是一項比較成功的投資了,帶來的可能不僅僅是家居生活質量的提高,還能獲取一定的固定資產升值收益。

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